Una subida abusiva del alquiler es aquella que no respeta lo pactado en el contrato ni los límites establecidos por la ley. En España, el propietario no puede aumentar la renta libremente cuando le convenga. Las subidas deben ajustarse a lo que figure en el contrato y a la normativa vigente.
Cuando el arrendador impone un incremento sin base legal, el inquilino tiene derecho a oponerse y reclamar.
¿Cuándo puede el propietario subir el alquiler?
La renta solo puede actualizarse una vez al año y conforme al índice o sistema establecido en el contrato.
Si no existe una cláusula de actualización, no puede aplicarse ninguna subida. Cualquier incremento fuera de estas reglas puede considerarse una subida abusiva del alquiler.
¿Qué pasa al renovar el contrato?
Durante la vigencia del contrato y sus prórrogas obligatorias, el propietario debe respetar las condiciones pactadas.
Intentar imponer una subida abusiva del alquiler bajo la amenaza de no renovar puede ser ilegal en muchos casos.
¿Qué puedes hacer si te comunican una subida ilegal?
Lo primero es no aceptarla. Puedes exigir que se respete el contrato y la ley.
También es recomendable enviar una comunicación por escrito dejando constancia de tu oposición.
¿Se puede reclamar lo pagado de más?
Sí. Si has abonado una subida abusiva del alquiler, puedes reclamar la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.
Un abogado puede ayudarte a calcular y reclamar estos importes.
¿Pueden desahuciarte por no aceptar la subida?
No. Negarte a pagar una subida ilegal no justifica un desahucio.
Si el propietario intenta usar esta vía, puedes defenderte legalmente.
¿Qué dice la ley?
La Ley de Arrendamientos Urbanos y la normativa de control de precios regulan las subidas.
El Consejo General de la Abogacía Española explica estos derechos en https://www.abogacia.es.
¿Cómo puede ayudarte Iuris Invest?
Si enfrentas una subida abusiva del alquiler, en Iuris Invest pueden revisar tu contrato, reclamar lo cobrado de más y defenderte frente al propietario.
El equipo de Iuris Invest te ayuda a mantener tu vivienda y a pagar solo lo que legalmente corresponde.
